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2009-04-06

从青岛烟台看聊城高房价

算一笔帐大家分析一下:以山东沿海城市烟台/青岛房价为基础进行推算,首先看一下烟台目前的房价,芝罘区中心位置新房起价6500-7000左右甚至更高,黄金地段多数过万,且二手房源均在5000左右,看一下3年前的房源对比,区中心位置3500-4500(略微偏离市中心1800-2500),黄金地段也就5000-6000,三年来房产行业几乎翻了一番,而今天包括郊区、开发区较偏僻的房价开盘起价都要3500-4000(仍在涨幅),给广大的购房者算一笔帐,价入你要在烟台购房需要贷款的情况下:房屋面积80平方(经济适用面积,大了也买不起)按照现在开盘的平均价格3750元计算总房款需要30万元,30%的首付9万元,剩余21万贷款20年还款总额338773.35 (需要额外支付利息高达128773.35,月平均还款1411.56)由此可见购买此房你需要付出9万+(贷款21万+20年贷款利息128773.35)=428773.35元(其建筑成本寥寥无几)。付出的利息可以在县级市买一套房子了,这428773.35还不包括煤暖投资,需要小仓库的话更要另掏腰包估计也要几万吧(车库就不要考虑了,更贵)算来算去需要付出近50万,天文数字啊,烟台的收入水平达到3000元应该算不错的吧,按照3000元的收入你要累计近17年才可以攒够50万,其间还需要你不吃、不喝、不穿、总之不能用掉一分钱,可能吗?准备结婚的人们一旦购买则动用两个家庭的积蓄,不利于父母安康的生活,甚至因愁得疾。政府每次的调控实际都是在调控老百姓,调一次涨一次,没有一次降的(对于上海北京市场出现降幅实属正常,脚底下向后一转簸棋大的地方就是好几万哪,实际)现在的购房者多数用于居住而并非投机炒房,假入政府真的下令决心控制房屋价格还会出现投机炒房的出现吗?莫非~~~~~?只有政府想不到没有政府做不到的,我们伟大的政府啊,帮帮那些需要安身之处的市民吧,本人及身边的朋友同事普遍存在暂时不购买住房的想法。


理由1.首付紧张,负担过重,预测不到未来将要发生的事情,50万拥有一套住房不值得(对于我们普通工人来说)。
理由2.贷款后不敢确保20年一直有稳定的收入来归还贷款。
理由3.房产市场泡沫严重的像棉花糖一样。
理由4.房产有价无市,暗点较多,房屋建筑质量较差。
理由5.等待政府廉租房与经济适用房的政策与举措(阿米陀佛)
理由6.依靠公司的住房补助或居住公司宿舍(已婚考虑租房也比贷款还利息强)
理由7.物价都在涨,工资不涨反降不说还要扣税,消费与国际接轨了收入与非洲接轨(阿门)
理由8.期待伟大的党中央来关心一下老百姓,安居才能乐业(不会只说不练吧?)
理由9.幻想着大家都不买房限制了房地产商的资金流动?还贷压力?对于开发商来说钱比时间更重要。
理由10.本人收入不错就是囊中羞涩,决定把开发商凉在一边,弱群体联合起来就是强势群体,到时候开发商跪着求咱们去买房,那时候咱就可以扯高嗓门说:“对不起我们对生活质量要求很高,你们开发的楼盘不适应我们。”


接下来看看青岛房价市场


中心区域10000-15000,黄金地段近20000,不是人买的房子,偏远的一点的就7-8千,合计买一套普通住房下来要1000000万,旧城区二手房也都5000左右,不敢想,10年前青岛的农民蹬车子扛锄头,10年后今天的农民开BMW扛大哥大。不过据统计目前闲置的房子特别多,已经不是炒房卖房的时候了,有钱的该买房子的都买了,今天想买房的大多都是没钱的。


当今社会的老龄化极为严重,占据了多数住宅,而中国连续多年的出生率则是快速下滑,未来的几年里究竟会出现怎样的情况,我不是神仙我不知道,但是我可以猜想的到,你也能猜想的到。

标签: 房价   聊城  


 类别: 无分类 |  评论(3) |  浏览(18774) |  收藏
一共有 3 条评论
hhh  2010-05-08 21:37 Says:
ll
想购买者 2010-04-25 11:34 Says:
          努力吧
QQQ 2010-04-16 12:43 Says:
聊城房价太高了,均价到了4000,凭什么啊,有人性的跟帖